ＰＲＩＭＡ － プリマ倶楽部
株式会社アセットアンドデザインは次世代型集合住宅「PRIMA」及び「La Storia」の西日本管轄パートナーです。
あなたの街にオシャレで資産価値・投資効率の高いヨーロピアンアパートはいかがですか？
いつまでも続いていく「きずな」――持つ人、受け継ぐ人、住まう人、すべてを笑顔で満たすアパートメント「PRIMA」＆「La Storia」
建物の存在が街の景観に貢献し、入居者が快適に安全に、そして喜びを持って暮らせる、時代を経ても色褪せることのない、真に資産価値の高い集合住宅をご提案いたします。
高い入居率と高い収益性の実績
- 全国約890戸で約95％以上の入居率
- 表面利回りは約10％の実績（全国平均）
- 高付加価値による家賃設定が可能
他社との圧倒的な差別化
- 全室にロフトを設置（PRIMA）、吹き抜けのある高い天井が人気
- 女性に好まれるヨーロッパのアパルトマンのデザイン
- 海外の一流メーカーから輸入した部材をふんだんに使用
洗練されつつも安全・快適な住まい
- 全館オートロック完備、屋内階段、屋内共用部分で安心
- ツーバイフォーで高い耐震性と気密性、断熱性
- ファイヤーストップ構造で高い耐火性を確保
メンテナンスを配慮した仕様
- デザイン性とメンテナンス性を両立させた耐久性の高い部材を採用
- 年月を経て味わいが増す輸入部材は、短期的な修繕が不要
- 全照明にLEDを採用してランニングコストにも配慮
的確な収支計画でアパート経営の成功へと導きます。
土地活用・資産運用など、それぞれのケースに応じた的確な収支計画をプレゼンテーションしているPRIMA、そしてLa Storia。
アパート経営成功の要である収支計画において、現実的なモデル収支をご提案しています。
プリマアパート建築モデル収支計画の参考事例
事例1）事業年数25年／法定償却年数22年
【所有地にアパートを建築した場合】
■想定敷地面積：165m2（49.91坪）
● 建ぺい率：60％
● 建物面積：198m2（59.9坪）
● 建物概要： 2階建て＜2×4ロフト付個室×8戸＞45分準耐火構造
● 賃料設定：1階部分（4戸）65,000円／月 2階部分（4戸）68,000円／月
※管理費：各戸 3000円／月
※本収支賃料は神奈川県横須賀市での事業例としてご紹介しております。
■建築予算
本体工事費用 47,520,000円（税込）
別途工事／諸経費（概算）12,480,000円（税込）
合計 60,000,000円
※東京都においては、本体工事費用 600万円／戸（税別）～となります。
※建築戸数や面積によっても本体工事価格は変動いたします。
※地域・条件によって、付帯工事費などの価格は変動いたします。
■資金調達計画
自己資金 0円
銀行借入 60,000,000円
※借入期間25年（金利1.8％）
合計 60,000,000円
■上記条件に基づく収支計画
月間収入－月間支出（借入返済）＝収支差額
556,000円－248,000円＝308,000円
建物（本体工事） 表面利回り 12.13％
収益総額（30年） 73,490,000円
※収益総額とは・・・家賃収入（敷金・礼金・更新料は収入に含まず）から以下の事業費用を差し引いたもので、企業でいうところの経常利益となります。
● 銀行返済
● 税金（土地・建物の固定資産税・都市計画税）
● 管理費（家賃収入の5％）
● 共用部電気代，清掃代
● 長期修繕積立金
「PRIMA & La Storia」の賃貸経営、土地活用をご検討されたい方
